Cu 100.000 de euro, diferențele dintre piețele imobiliare locale se văd imediat în suprafața cumpărată. În Cluj-Napoca, suma acoperă aproximativ 37 de metri pătrați, în timp ce în orașe precum Piatra-Neamț poate ajunge pentru o locuință de peste 75 de metri pătrați.
Cluj-Napoca are cel mai ridicat nivel mediu de preț dintre marile centre analizate, de peste 3.000 de euro pe metru pătrat. La acest tarif, un buget de 100.000 de euro este suficient, în medie, pentru o garsonieră de dimensiuni reduse.
Cât spațiu cumpără aceeași sumă
- Cluj-Napoca: aproximativ 37 de metri pătrați, la un preț mediu de peste 3.000 de euro pe metru pătrat;
- București: între 44 și 53 de metri pătrați, în funcție de sector;
- Constanța: circa 56 de metri pătrați, la un tarif mediu de aproximativ 1.900 de euro pe metru pătrat;
- Pitești: aproximativ 65 de metri pătrați;
- Bacău: aproape 71 de metri pătrați;
- Piatra-Neamț: până la 76 de metri pătrați.
În Capitală, diferențele dintre cartiere sunt semnificative. Valoarea mediană ajunge la 2.700 de euro pe metru pătrat în Sectorul 1, în timp ce în Sectorul 5 este de aproximativ 1.700 de euro, ceea ce înseamnă un ecart de 1.000 de euro pe metru pătrat.
Constanța oferă astfel cu aproape 20 de metri pătrați mai mult decât Cluj-Napoca pentru același buget. Pe măsură ce orașul este mai mic, cei 100.000 de euro pot acoperi locuințe tot mai spațioase.
Ce locuințe intră în buget
Apartamentul cu două camere rămâne cea mai căutată variantă, atât în blocurile noi, cât și în cele vechi. În orașele mari, însă, suprafețele mai generoase sunt tot mai greu de găsit, iar oferta de locuințe compacte revine pe piață.
În cazul construcțiilor noi, cumpărătorii care dispun de 100.000 de euro se limitează, de regulă, la garsoniere și, cel mult, la apartamente cu două camere situate în zonele îndepărtate din Ilfov, la marginea Bucureștiului. Pentru imobilele vechi, aceeași sumă poate acoperi încă o garsonieră sau un apartament cu două camere în cartierele orașului.
Cei care vor să rămână în interiorul orașului trebuie fie să accepte o suprafață mai mică, fie să suplimenteze bugetul. Piața este influențată și de faptul că perioada cu TVA redus pentru locuințe s-a încheiat în această lună.
Prețurile pot rămâne ridicate
Reprezentanții pieței estimează că numărul tranzacțiilor ar putea scădea, în timp ce prețurile vor continua să crească. Evaluatorul Adrian Vascu consideră că raportul dintre cerere și ofertă nu indică, în acest moment, o presiune clară pentru ieftinirea locuințelor.
Nici costul finanțării nu oferă un sprijin suplimentar cumpărătorilor. Banca Națională a României menține dobânda-cheie la 6,5%, astfel că dobânzile practicate în piață rămân la niveluri ridicate.